江北正核 低密絕版山景洋房 火熱發售中

10月28日的土拍中，與核心區一路之隔的七里橋原啤酒廠部分地塊NO.新區2020G18被新城拿下，樓面價21279元/㎡，毛坯房最高限價30000元/㎡，精裝房最高限價32000元/㎡！與該地塊位于同區域的唯一在售普通住宅項目通宇林景紫園均價僅約2.8萬/㎡。NO.新區2020G18也將成為該區域首個突破三萬的普通住宅項目。

 而在11月13日江北新區最新一批土地出讓公告中，掛牌的No.新區2020G21地塊就位于G18地塊北側，為二類居住用地，面積35178.03㎡，容積率1.01≦R≦2.0。

 

No.新區2020G21起拍價13.4億，最高限價16億，按照2.0的容積率計算，地塊起拍樓面價19046元/㎡，最高限價樓面價22741元/㎡。該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過30000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。該限價與No.新區2020G18地塊相似，按此發展下去，該區域新房價格將穩定在3萬/㎡以上。

G18和G21地塊，均靠近江北大道快速路，距離老山有一段距離，在居住環境方面不及林景紫園。

G18和G21地塊，容積率為2.0，未來建筑肯定是超過18層的高層住宅，舒適度與林景紫園是無法相比的。

在未來房價方面：

（1）如果以獲得同樣80㎡的使用面積為例，G18未來將比林景紫園貴約40萬元，如果加上精裝價格則至少要貴約55萬。

項目	容積率	得房率	使用面積 （㎡）	建筑面積 （㎡）	中間樓層 均價（元/㎡）	總價 （萬元）
林景紫園	1.5	約85%	80	94	28000（毛坯）	263（毛坯）
G18	2.0	約79%		101	30000（毛坯） 31500（精裝）	303（毛坯） 318（精裝）

（2）如果以獲得同樣110㎡的使用面積為例，G18未來將比林景紫園貴約70萬元，如果加上精裝價格則至少要貴約91萬。由此可見，現在入手林景紫園的性價比非常高。

項目	容積率	得房率	使用面積 （㎡）	建筑面積 （㎡）	中間樓層 均價（元/㎡）	總價 （萬元）
林景紫園	1.5	約88%	110	125	28000（毛坯）	350（毛坯）
G18	2.0	約79%		140	30000（毛坯） 31500（精裝）	420（毛坯） 441（精裝）

結語

 通宇林景紫園，作為同時擁有老山自然環境與核心區繁華配套、與千萬級別墅為鄰的低密洋房項目，在市場上十分稀缺。除了自住會非常舒適以外，在自貿區+江北核心區域的雙重優勢加持之下，未來將會有很大的升值空間。更何況目前均價僅約2.8萬/㎡，正是入手好時機。