江北富人區(qū)，純新低密山景洋房，十月即將首開！

提到老山，你會想到什么？我猜想大多數(shù)人第一反應會是游山玩水、旅游度假。如果說到住在老山邊，肯定會有人覺得太遠了，但其實有很多的人在此居住，更有富人低調(diào)地在這兒住著千萬級的別墅。獨一無二的自然資源總是深受富人追捧，因此老山南麓住區(qū)也被人稱作“江北富人區(qū)”。

（照片來源：安家江北）

直線距離老山500米范圍內(nèi)，目前僅有千萬級的林景象山墅院在售最后幾席獨棟別墅，千萬級純新城市半山別墅——林語山墅即將上市，以及純新低密山景洋房——通宇·林景紫園即將首開。

林景紫園，作為離山最近的純新低密洋房，稀缺性不言而喻。

同時，林景紫園還位于江北自貿(mào)區(qū)內(nèi)，緊鄰江北核心區(qū)和國際健康城，區(qū)位優(yōu)勢非常突出，既能享老山之靜謐，也能瞰核心區(qū)之繁華。

林景紫園所在的區(qū)域，背靠老山森林公園，南至江北大道快速路，位于南京工業(yè)大學和江蘇警官學院中間，被稱為自貿(mào)區(qū)“桃花源”。相比核心區(qū)住宅與商務金融混合的規(guī)劃，這片區(qū)域完全是純居住組團規(guī)劃，可以說是江北核心最宜居的區(qū)域。

區(qū)域內(nèi)已經(jīng)交付通宇林景熙園、金地淺山藝境、明發(fā)悅庭、美麟香漫山、明發(fā)云庭，業(yè)主們對入住后的居住環(huán)境都稱贊不已。

（通宇林景熙園實景圖）

一、自貿(mào)區(qū)最宜居山景洋房，10月即將入市

近期林景紫園售樓處的人氣一直很高，比起繁華地段的高樓，改善客群更加青睞于山居生活。

不少來自江南主城的買房人非常喜歡這里的環(huán)境，而更多的江北本地人也是將這里作為改善生活的起點，他們深知新街口可以復制，但老山是不可復制的。

而林景紫園這樣的山腳下低密洋房社區(qū)在整個南京都非常難找，物以稀為貴，自然是非常搶手。

①容積率僅1.5，10-11層山景洋房

林景紫園，規(guī)劃建設(shè)12棟洋房和19棟四聯(lián)排別墅，容積率僅1.5。洋房樓高只有10-11層，一梯兩戶，南北通透，擁有最寬約61米的樓間距，是距離老山最近的純新低密住宅社區(qū)。

（通宇林景紫園鳥瞰圖）

②89-125㎡三房，85-88%高得房率

林景紫園將在10月迎來首開，預計加推90-125㎡全三房戶型，均為一梯兩戶，南北通透，擁有4米以上的客廳開間，每個房間均帶有飄窗或陽臺，得房率高達約85-88%，超過核心區(qū)所有在售樓盤。其中120-125㎡的戶型擁有約88%超高得房率，不含臥室飄窗和2個陽臺的一半面積，套內(nèi)面積達到約106-110㎡，相當于一般高層（約76%得房率）項目140-145㎡戶型的套內(nèi)面積。

③江北唯一，干掛石材外立面

林景紫園打造的是法式建筑風格，外立面采用了天然石材干掛，重金打造，對標別墅品質(zhì)。目前整個江北只有通宇地產(chǎn)一家開發(fā)商為小高層項目打造了如此有品質(zhì)感的外立面，誠意滿滿，讓項目一眼看過去就能夠脫穎而出。

二、核心區(qū)一路之隔！城市繁華配套觸手可得！

林景紫園，地處長江隧道和揚子江隧道之間，速達河西和鼓樓；正對著規(guī)劃中的漢中西路過江隧道，未來直達新街口。鄰近地鐵10號線工業(yè)大學站，還有今年即將開建的11號線、4號線二期以及審批中的13號線環(huán)繞。

僅隔一條江北大道快速路，即可享受核心區(qū)高階配套：首個國際健康城、約480萬方的CBD地下城、華潤萬象商業(yè)綜合體、江北國際金融中心、江北新區(qū)圖書館、美術(shù)館、市民中心等。項目距離鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院僅約1.5公里；鄰近南工大實驗小學、公辦胡橋路幼兒園、南京托馬斯實驗學校和江北新區(qū)國際學校（規(guī)劃）；周邊多個住宅小區(qū)已陸續(xù)交付，路網(wǎng)也已全部打通，多條商業(yè)街已營業(yè)，日常所需完全能夠滿足。

結(jié)語

各地的山有很多，但是老山只有一處，它只屬于江北。老山的生態(tài)保護和旅游事業(yè)發(fā)展得越來越好，各類配套也是在逐步完善之中，但是這里的住宅將會越來越少，越靠近山的越可能成為絕版。

      像林景紫園這樣同時擁有老山自然環(huán)境與核心區(qū)繁華配套、與千萬級別墅為鄰的低密洋房項目，在市場上更是稀缺。除了自住會非常舒適以外，在自貿(mào)區(qū)+江北核心區(qū)域的雙重優(yōu)勢加持之下，未來將會有很大的升值空間。

       純新盤通宇·林景紫園，作為江北核心自貿(mào)區(qū)離山最近的低密山景洋房項目，也是通宇·林景蘭園的姊妹盤，10月即將首開，預計加推約90、96、120、121、125㎡戶型，均為一梯兩戶，南北通透，擁有4米以上的客廳開間，每個房間均帶有飄窗或陽臺，得房率高達約85-88%，超越核心區(qū)所有在售樓盤。感興趣的客戶請詳詢售樓處預約看房。