江北富人區，純新低密山景洋房，十月即將首開！

提到老山，你會想到什么？我猜想大多數人第一反應會是游山玩水、旅游度假。如果說到住在老山邊，肯定會有人覺得太遠了，但其實有很多的人在此居住，更有富人低調地在這兒住著千萬級的別墅。獨一無二的自然資源總是深受富人追捧，因此老山南麓住區也被人稱作“江北富人區”。

（照片來源：安家江北）

直線距離老山500米范圍內，目前僅有千萬級的林景象山墅院在售最后幾席獨棟別墅，千萬級純新城市半山別墅——林語山墅即將上市，以及純新低密山景洋房——通宇·林景紫園即將首開。

林景紫園，作為離山最近的純新低密洋房，稀缺性不言而喻。

同時，林景紫園還位于江北自貿區內，緊鄰江北核心區和國際健康城，區位優勢非常突出，既能享老山之靜謐，也能瞰核心區之繁華。

林景紫園所在的區域，背靠老山森林公園，南至江北大道快速路，位于南京工業大學和江蘇警官學院中間，被稱為自貿區“桃花源”。相比核心區住宅與商務金融混合的規劃，這片區域完全是純居住組團規劃，可以說是江北核心最宜居的區域。

區域內已經交付通宇林景熙園、金地淺山藝境、明發悅庭、美麟香漫山、明發云庭，業主們對入住后的居住環境都稱贊不已。

（通宇林景熙園實景圖）

一、自貿區最宜居山景洋房，10月即將入市

近期林景紫園售樓處的人氣一直很高，比起繁華地段的高樓，改善客群更加青睞于山居生活。

不少來自江南主城的買房人非常喜歡這里的環境，而更多的江北本地人也是將這里作為改善生活的起點，他們深知新街口可以復制，但老山是不可復制的。

而林景紫園這樣的山腳下低密洋房社區在整個南京都非常難找，物以稀為貴，自然是非常搶手。

①容積率僅1.5，10-11層山景洋房

林景紫園，規劃建設12棟洋房和19棟四聯排別墅，容積率僅1.5。洋房樓高只有10-11層，一梯兩戶，南北通透，擁有最寬約61米的樓間距，是距離老山最近的純新低密住宅社區。

（通宇林景紫園鳥瞰圖）

②89-125㎡三房，85-88%高得房率

林景紫園將在10月迎來首開，預計加推90-125㎡全三房戶型，均為一梯兩戶，南北通透，擁有4米以上的客廳開間，每個房間均帶有飄窗或陽臺，得房率高達約85-88%，超過核心區所有在售樓盤。其中120-125㎡的戶型擁有約88%超高得房率，不含臥室飄窗和2個陽臺的一半面積，套內面積達到約106-110㎡，相當于一般高層（約76%得房率）項目140-145㎡戶型的套內面積。

③江北唯一，干掛石材外立面

林景紫園打造的是法式建筑風格，外立面采用了天然石材干掛，重金打造，對標別墅品質。目前整個江北只有通宇地產一家開發商為小高層項目打造了如此有品質感的外立面，誠意滿滿，讓項目一眼看過去就能夠脫穎而出。

二、核心區一路之隔！城市繁華配套觸手可得！

林景紫園，地處長江隧道和揚子江隧道之間，速達河西和鼓樓；正對著規劃中的漢中西路過江隧道，未來直達新街口。鄰近地鐵10號線工業大學站，還有今年即將開建的11號線、4號線二期以及審批中的13號線環繞。

僅隔一條江北大道快速路，即可享受核心區高階配套：首個國際健康城、約480萬方的CBD地下城、華潤萬象商業綜合體、江北國際金融中心、江北新區圖書館、美術館、市民中心等。項目距離鼓樓醫院江北國際醫院僅約1.5公里；鄰近南工大實驗小學、公辦胡橋路幼兒園、南京托馬斯實驗學校和江北新區國際學校（規劃）；周邊多個住宅小區已陸續交付，路網也已全部打通，多條商業街已營業，日常所需完全能夠滿足。

結語

各地的山有很多，但是老山只有一處，它只屬于江北。老山的生態保護和旅游事業發展得越來越好，各類配套也是在逐步完善之中，但是這里的住宅將會越來越少，越靠近山的越可能成為絕版。

      像林景紫園這樣同時擁有老山自然環境與核心區繁華配套、與千萬級別墅為鄰的低密洋房項目，在市場上更是稀缺。除了自住會非常舒適以外，在自貿區+江北核心區域的雙重優勢加持之下，未來將會有很大的升值空間。

       純新盤通宇·林景紫園，作為江北核心自貿區離山最近的低密山景洋房項目，也是通宇·林景蘭園的姊妹盤，10月即將首開，預計加推約90、96、120、121、125㎡戶型，均為一梯兩戶，南北通透，擁有4米以上的客廳開間，每個房間均帶有飄窗或陽臺，得房率高達約85-88%，超越核心區所有在售樓盤。感興趣的客戶請詳詢售樓處預約看房。